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重磅:好消息!农村宅基地也将“三权分置”!明年农村这几类人发财了!

发布时间:2018-01-16  浏览次数:983次  来源:admin  字体【 】 【关闭】

2018年1月15日,国土资源部部长表示,我国农村宅基地也将实行“三权分置”!宅基地实行三权分置的总体发展方向为:允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价。



 
  农村宅基地“三权分置”解读
  【农村宅基地三权分置】的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权
  ? 宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有
  ? 宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利
  ? 宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,转化为市场经济效益
  宅基地入市,是否可以进行买卖?
  农村宅基地本身归国家所有,因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖,卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更,而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。
  举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋,按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住,不可以买卖入市,转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后,张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用来开发,但是又不允许买卖,那该怎么办呢?
  张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板,和王老板签合同。在签订协议后,王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。
  市场到底有没有?
  很多农民肯定会说,我家在偏远山区,会有人来吗?小编的看法是:市场需要挖掘,农村市场的经济宝藏还没有开发。
  城市房价高,国家实行“租购并举”,也就是说不买房子也可以租房过一辈子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下,农村养老住有所居,很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来,也意味着中国市场经济的再一次转型升级,没有那么快,但是值得期待。
  国家已经从政策层面帮农民把“资源”变成“活钱”,让宅基地成为农民变现的渠道。咱们继续往下看。
  今年下半年,国家两部委印发了关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知。通知称,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前完成批复。
  第一批13个试点城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。
  意见明确指出农村村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设集体租赁住房。这一次国家更进一步盘活农村土地资源、提高农村经济发展水平、缓解城市整体住房压力,具有重大意义。通俗的讲,以后农村土地可以集体进入市场,与国有土地同价同权,农民可以将宅基地、房屋投放到市场,以获得租赁收入。
  大家知道,我国法律规定,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。而农村集体土地要变成城市建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质,才能作为商业用地,不让就属于违法行为。
  目前来看,农村闲置宅基地利用主要还是通过租赁的方式进行。大家知道,我国目前土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。但是从实际情况看其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城边村。而对于多数偏远农村来说意义并不大,毕竟商业价值才是开发利用的前提。
  此前的2017年中央一号文件也明确提出:全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下,落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。